Wycena nieruchomości komercyjnych – Warszawa

To szczególny rodzaj nieruchomości ściśle związanych z podmiotem, który prowadzi w niej działalność gospodarczą. Zalicza się do nich np.

 

• powierzchnie biurowe,
• magazyny,
• hotele,
• stacje paliw,
• tereny inwestycyjne,
• centra handlowe,
• tereny rekreacyjne.

Zanim rzeczoznawca majątkowy dokona wyceny nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych na terenie Warszawy lub w jej okolicach, przeprowadza oględziny obiektu. Sporządza wówczas dokumentację fotograficzną oraz opisową. Zapoznaje się także z niezbędnymi dokumentami takimi jak np.:

 

• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów,
• pozwolenie na budowę,
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
• kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
• wyrys mapy ewidencyjnej,
• wyrys mapy zasadniczej,
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,
• dokumenty potwierdzające aktualne przychody na nieruchomości – np. zawarte umowy najmu,
• dokumentacja techniczna budynku.

 

Jak dokonuje się wyceny nieruchomości komercyjnych?

Do wyceny nieruchomości komercyjnych najczęściej stosuje 2 główne metody:

 

• porównawczą – w tym podejściu konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do tej, której wartość jest szacowana. Znaczenie mają także ich cechy, które wpływają na poziom ceny. Porównywanie odbywać się może parami lub metodą korygowania wartości średniej,
• dochodową – korzysta się z niej w sytuacji, kiedy wycena dotyczy nieruchomości, która przynosi lub ma przynosić dochód. To on jest podstawowym czynnikiem zakładanym przez rzeczoznawcę majątkowego i stanowić go mogą m.in. wpływy czynszowe, uzyskiwane z najmu, dzierżawy lub innych źródeł. Ponadto określa się jeszcze wartość praw właściciela lub innego użytkownika do osiągania dochodu z takiego majątku.

Oprócz tego w podejściu dochodowym wykorzystuje się jeszcze metody inwestycyjne i zysków. Pierwsza opcja jest najczęściej stosowana w przypadku szacowania wartości np.:

 

• pomieszczeń biurowych,
• lokali użytkowych,
• pomieszczeń handlowych,
• magazynowych garaży wielostanowiskowych.

Z kolei metodę zysków wykorzystuje się, gdy dokonywana jest wycena takich nieruchomości komercyjnych jak m.in.:

 

• stacje benzynowe,
• hotele,
• restauracje,
• sale widowiskowe,
• kina,
• obiekty sportowe.

Wybór metody i techniki wyceny nieruchomości zawsze dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Uwzględnia przy tym przede wszystkim:

 

• cel użytkowania,
• rodzaj i położenie,
• dostępne dane o cenach, dochodach i cechach podobnych nieruchomości.

Planując sprzedaż lub zakup nieruchomości komercyjnych w Warszawie czy jej okolicach, rzeczoznawca majątkowy Ilona Rymuza pomoże przygotować rzetelną wycenę. Operat szacunkowy pozwoli w obiektywny sposób określić wartość tego mienia. Przygotowywany jest od kilku do kilkunastu dni, a czas i cena uzależnione są m.in. od stopnia skomplikowania opracowania, sytuacji prawnej nieruchomości, jej lokalizacji, czy dodatkowych analiz.

Dzięki doświadczeniu w obszarze wycen rzeczoznawca jest w stanie określić wartość rynkową nawet najbardziej specyficznych obiektach związanych z działalnością gospodarczą.

 

Wycena nieruchomości komercyjnych Warszawa

Wycena nieruchomości komercyjnych w Warszawie to jeden z filarów działalności naszej firmy. Nasze usługi obejmują różne typy nieruchomości, takie jak biura, sklepy, magazyny czy hotele oraz wiele innych. Każda nieruchomość ma swoją specyfikę i wymaga indywidualnego podejścia, dlatego dokładnie analizujemy każdy przypadek. Zdobyliśmy wieloletnie doświadczenie w branży i jesteśmy autorami wielu profesjonalnych wycen nieruchomości komercyjnych na terenie stolicy i jej okolic. Nasza praca opiera się na solidnej wiedzy i doświadczeniu, co pozwala na precyzyjne określenie wartości każdego rodzaju nieruchomości. Nasze wysokie kompetencje wynikają z ciągłego doskonalenia umiejętności oraz aktualizowania wiedzy o rynku nieruchomości. Zdobyliśmy niezbędne uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, co gwarantuje rzetelność i profesjonalizm usług. Nasze możliwości pozwalają nam na realizację nawet najbardziej skomplikowanych zleceń.

Specyfika wyceny nieruchomości komercyjnych w Warszawie

Specyfika wyceny nieruchomości komercyjnych w Warszawie polega na uwzględnieniu wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny budynku, a także potencjał inwestycyjny. Wycena taka wymaga nie tylko wiedzy z zakresu rynku nieruchomości, ale także umiejętności analizy finansowej. Przy wycenie nieruchomości komercyjnych bierzemy pod uwagę wiele aspektów. Analizujemy wszystkie aspekty, które są konieczne dla klienta przy analizie zamierzeń biznesowych. Uwzględniam również plan zagospodarowania przestrzennego oraz wszelkie prawa i obciążenia dotyczące danej nieruchomości. Nasze wyceny nieruchomości komercyjnych są cenione przez klientów za precyzję i rzetelność. Dzięki naszej pracy klienci mogą podejmować świadome decyzje inwestycyjne oparte na solidnych podstawach. Gwarantujemy pełne zrozumienie wartości nieruchomości i jej potencjału.

Rzetelny rzeczoznawca nieruchomości komercyjnych Warszawa

Działając od lat jako rzeczoznawca nieruchomości komercyjnych w Warszawie, wyróżnia nas indywidualne podejściem do każdego klienta i zlecenia. Dążymy do tego, aby wyceny były jak najbardziej precyzyjne i odzwierciedlały rzeczywisty stan nieruchomości. Ponadto dbamy o to, aby proces wyceny był dla klienta jak najmniej obciążający. Zlecając nam wycenę nieruchomości komercyjnej, otrzymujesz gwarancję profesjonalizmu i rzetelności. Nasze usługi to pewność, że wartość każdej nieruchomości zostanie określona precyzyjnie i zgodnie z obowiązującymi standardami. Dzięki temu zleceniodawca wyceny może podjąć najlepszą decyzję dla swoich strategii biznesowych.

Zapewniamy kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości komercyjnych na terenie Warszawy. Działamy szybko, rzetelnie, korzystając z solidnej wiedzy oraz doświadczenia. Zapraszam do skorzystania z usług naszej firmy wszystkich, którzy potrzebują profesjonalnej wyceny swojej nieruchomości. Wystarczy do nas zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego.